港区 新橋・汐留エリアの賃貸オフィス相場

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オフィス相場概要

汐留を中心に企業の需要は高いエリアだが、建物の数が多く、供給が充実している関係もあり、他の人気エリアと比べると空室は多い。比較的大型物件も多いエリアであり、賃料如何によっては今後企業が集中してくる可能性も考えられる。御成門方面は賃料相場も低めで割安感がある穴場的エリアである。

港区 新橋・汐留エリアのオフィス空室相場

種別 現在
平均賃料 23,937円/坪
掲載物件数 421件
人気ランキング 10位
近隣エリアと比較 高い
利用可能駅 13駅/30路線
坪数 平均賃料 募集件数
50坪以下 21,897円/坪 296件
50坪-100坪 22,941円/坪 61件
100坪-200坪 21,172円/坪 26件
200坪以上 情報なし 6件

港区 新橋・汐留エリア の 坪単価の推移

2018年3月 2018年9月 2019年3月 2019年9月 2020年3月 2020年9月 2021年3月
全体平均 17,199円/坪 18,870円/坪 19,445円/坪 25,410円/坪 22,284円/坪 20,935円/坪 21,645円/坪
50坪以下 14,925円/坪 16,150円/坪 16,621円/坪 19,665円/坪 21,759円/坪 18,989円/坪 17,965円/坪
50坪~100坪 19,700円/坪 21,167円/坪 23,581円/坪 24,559円/坪 25,110円/坪 21,476円/坪 23,528円/坪
100坪~200坪 28,000円/坪 29,875円/坪 32,000円/坪 33,480円/坪 35,333円/坪 25,438円/坪 27,100円/坪
200坪以上 0円/坪 0円/坪 34,565円/坪 32,250円/坪 36,500円/坪 26,500円/坪 32,235円/坪

港区 新橋・汐留エリア の 近隣エリアとの比較

港区7エリア中4
1位 虎ノ門・愛宕・神谷町エリア 31,615 円/坪
2位 青山・表参道・外苑前エリア 30,906 円/坪
3位 港南・芝浦・海岸・お台場エリア 29,017 円/坪
4位 新橋・汐留エリア 23,937 円/坪
5位 六本木・広尾・麻布エリア 23,863 円/坪
6位 浜松町・田町・品川・高輪エリア 20,215 円/坪
7位 赤坂・溜池エリア 20,150 円/坪

港区 新橋・汐留エリアの 特徴

新橋・汐留エリアは日本のビジネスを支える街の一つで、汐留駅周りは高層ビルが林立しています。
このエリアに本社を置く大手企業は、共同通信社や三菱エンジニアリングプラスチックス、横浜ゴムなど。情報通信サービスや建築・資材関連、商社・卸売など多種多様な業種がこのエリアにオフィスを構えています。
汐留の開発が手掛けられたのは比較的近年ですが、新橋エリアは古くからビジネス街として発展を遂げていたので、中小規模のビルが多く、老朽化が目立つ物件も少なくありません。
竣工の古いビルで坪単価10,000円前半、新耐震基準適合ビル(1981年以降竣工)で10,000円半ば~後半、2000年以降竣工ビルで20,000円台という相場感です。

新橋駅南側は虎ノ門につながる新虎通りが開通し、駅から少し離れたエリアでもにぎわいのある街になっています。最近では虎ノ門ヒルズ駅の開通やその周辺の再開発でより一層発展を遂げていくでしょう。
新橋駅と汐留駅は、JR山手線他3路線、東京メトロ銀座線、都営浅草線、そしてゆりかもめが乗り入れているためJR線でも地下鉄でもアクセスできる、利便性の高い駅となっています。

港区新橋・汐留エリアの新着事務所物件
(2021年3月5日更新)

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