品川区 目黒・大崎エリアの賃貸オフィス相場

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オフィス相場概要

以前はエレクトロニクス系のメーカーが多かったが、大規模な開発による高層オフィス街化と渋谷や品川から近い交通利便性と、割安な賃料が評価され、近年ではIT系、メディア系、医療系、金融系等、様々な企業が集まっている。ここ数年、高層ビルを中心に相場の上昇が見られたが、それでも相対的には割安感が有り、空室は少なく、中小規模のビルにおいても安定した需要から、当面現状維持での相場推移が予想される。

品川区 目黒・大崎エリアのオフィス空室相場

種別 現在
平均賃料 28,456円/坪
掲載物件数 110件
人気ランキング 33位
近隣エリアと比較 高い
利用可能駅 9駅/21路線
坪数 平均賃料 募集件数
50坪以下 33,296円/坪 47件
50坪-100坪 15,617円/坪 19件
100坪-200坪 16,941円/坪 21件
200坪以上 15,000円/坪 5件

品川区 目黒・大崎エリア の 坪単価の推移

2018年3月 2018年9月 2019年3月 2019年9月 2020年3月 2020年9月 2021年3月
全体平均 17,525円/坪 17,312円/坪 16,248円/坪 16,887円/坪 18,655円/坪 18,523円/坪 21,361円/坪
50坪以下 13,743円/坪 15,083円/坪 16,429円/坪 19,999円/坪 14,472円/坪 15,928円/坪 15,790円/坪
50坪~100坪 18,849円/坪 14,568円/坪 14,857円/坪 14,644円/坪 21,000円/坪 16,412円/坪 15,817円/坪
100坪~200坪 21,000円/坪 14,805円/坪 14,027円/坪 0円/坪 25,457円/坪 24,060円/坪 24,620円/坪
200坪以上 20,000円/坪 27,000円/坪 24,000円/坪 30,000円/坪 0円/坪 30,750円/坪 27,850円/坪

品川区 目黒・大崎エリア の 近隣エリアとの比較

品川区4エリア中1
1位 目黒・大崎エリア 28,456 円/坪
2位 五反田・東五反田・西五反田エリア 19,427 円/坪
3位 天王洲・品川シーサイドエリア 16,706 円/坪
4位 大井・戸越・中延エリア 15,332 円/坪

品川区 目黒・大崎エリアの 特徴

目黒・大崎エリアは以前より閑静な住宅街や多くの工場がありましたが、近年は大規模な再開発が行われました。それによってオフィスビルが増え、洗練されたビジネス街へと発展を遂げました。主な企業としては、1991年に竣工した目黒の「アルコタワー」に、アマゾンジャパンやスターバックスコーヒージャパンなどの外資系企業が入居しています。また、1999年に竣工した大崎の「ゲートシティ大崎」には、日立システムズをはじめ様々な有名企業が入居しています。今後もこのエリアでは再開発が行われていく予定なので、さらなる発展を期待することができます。

このエリアの賃料相場は、目黒では緩やかに上昇しています。また大崎でも2012年から緩やかに上昇していますが、近年は大規模ビルにおいての上昇に歯止めがかかっています。空室率は、目黒では大規模ビルが2017年から若干上昇している一方、大型・中型ビルについては大幅に低下している状況です。大崎では全てのビルにおいて低下し続けてきましたが、2017年からは大規模・大型ビルでは下げ止まりしています。

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