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新宿区

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日本一の高層ビル群がそびえる一方、情緒溢れる下町の風情まで抱える新宿区。新宿駅は日本最大のターミナル駅としてあまりにも有名で、他に東京都庁や防衛省などの有名施設が立ち並ぶ。企業の本社機能も多く、昔からの新宿ブランドは今尚、健在である。

新宿区 のオフィス空室相場
種別 現在
平均賃料 17,890円/坪
掲載物件数 1,345件
人気ランキング 5位
利用可能駅 37駅/70路線
坪数 平均賃料 募集件数
50坪以下 16,598円/坪 1,215件
50坪-100坪 17,489円/坪 76件
100坪-200坪 19,851円/坪 42件
200坪以上 15,467円/坪 8件

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新宿区の新着事務所物件
(2018年4月25日更新)
4/25 16:39 更新
新宿フロントタワー
4/25 15:52 更新
橘ビル
4/25 15:49 更新
第2光明堂ビル
4/25 15:29 更新
ダイナシティ西新宿

オフィス相場概要

新宿区といえば印象強いのは、西新宿高層ビル群。この周辺の西新宿エリアは常に高い人気とステータスを誇っている。やはり区内全体を見渡しても、大ターミナル駅である「新宿駅」近辺が賃料相場としては突出している。しかし、リーマンショック以降、高額での入居テナントによるコスト削減移転やフロア縮小・統合等が目立ち大幅に空室が増えた。次いで「飯田橋・四ツ谷駅」周辺は、隣接する千代田区の「九段・麹町」エリアの空室の減少に伴い、賃料相場はやや上昇。しかし、中心部は商業施設が多く賑わっているが、その他のエリアは閑静な良い地域であるものの、オフィスとしての認知度が低い為、比較的割安感のある穴場的エリアと言える。

将来の相場動向

西新宿高層ビル群を中心に高額賃料のビルからテナン流出が相次いでおり、大幅な空室を抱えるビルが出始めてきている。その為、ここ数年での賃料上昇分は一気に戻りつつあるが、それ以外の地域については、以前より安い賃料相場で推移していた為、空室が増えてはいるものの、賃料相場への影響は少ない。今後、西新宿エリア・北新宿エリアにて大規模開発が控えており、更なる相場変動が予想される。

今後の大型開発案件

高田馬場・早稲田エリア(新宿区)
新宿区高田馬場・早稲田エリアの風景
種別 現在
賃貸事務所平均賃料 14,220円/坪
月極駐車場平均賃料 32,320円
掲載物件数 283件
利用可能駅(路線) 14駅(18路線)
大久保・歌舞伎町・百人町エリア(新宿区)
新宿区大久保・歌舞伎町・百人町エリアの風景
種別 現在
賃貸事務所平均賃料 20,192円/坪
月極駐車場平均賃料 35,140円
掲載物件数 210件
利用可能駅(路線) 8駅(21路線)
四谷・市ヶ谷・神楽坂エリア(新宿区)
新宿区四谷・市ヶ谷・神楽坂エリアの風景
種別 現在
賃貸事務所平均賃料 13,275円/坪
月極駐車場平均賃料 39,337円
掲載物件数 302件
利用可能駅(路線) 16駅(32路線)
西新宿エリア(新宿区)
新宿区西新宿エリアの風景
種別 現在
賃貸事務所平均賃料 22,408円/坪
月極駐車場平均賃料 39,453円
掲載物件数 248件
利用可能駅(路線) 12駅(25路線)
新宿・御苑エリア(新宿区)
新宿区新宿・御苑エリアの風景
種別 現在
賃貸事務所平均賃料 17,772円/坪
月極駐車場平均賃料 39,885円
掲載物件数 302件
利用可能駅(路線) 12駅(26路線)
落合 駅
落合 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 11,932円/坪
掲載物件数 15件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
高田馬場 駅
高田馬場 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 14,386円/坪
掲載物件数 99件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
早稲田 駅
早稲田 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,626円/坪
掲載物件数 120件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
神楽坂 駅
神楽坂 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 12,704円/坪
掲載物件数 55件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
飯田橋 駅
飯田橋 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,732円/坪
掲載物件数 122件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 平均
青山一丁目 駅
青山一丁目 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 17,483円/坪
掲載物件数 84件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
四ッ谷 駅
四ッ谷 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 16,102円/坪
掲載物件数 105件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
市ヶ谷 駅
市ヶ谷 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 16,071円/坪
掲載物件数 107件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
四谷三丁目 駅
四谷三丁目 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,898円/坪
掲載物件数 130件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
新宿御苑前 駅
新宿御苑前 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 16,968円/坪
掲載物件数 117件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
新宿三丁目 駅
新宿三丁目 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,237円/坪
掲載物件数 290件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
新宿 駅
新宿 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,248円/坪
掲載物件数 220件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 平均
西新宿 駅
西新宿 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 21,037円/坪
掲載物件数 124件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 高い
中野坂上 駅
中野坂上 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,963円/坪
掲載物件数 13件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
江戸川橋 駅
江戸川橋 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 11,824円/坪
掲載物件数 38件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 安い
麹町 駅
麹町 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 17,331円/坪
掲載物件数 232件
人気ランキング ランク外
半径1kmの駅と比較 平均
南新宿 駅
南新宿 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 19,748円/坪
掲載物件数 110件
人気ランキング 228位
半径1kmの駅と比較 安い
西武新宿 駅
西武新宿 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,777円/坪
掲載物件数 239件
人気ランキング 20位
半径1kmの駅と比較 平均
下落合 駅
下落合 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 14,182円/坪
掲載物件数 11件
人気ランキング 240位
半径1kmの駅と比較 高い
中井 駅
中井 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 11,861円/坪
掲載物件数 11件
人気ランキング 241位
半径1kmの駅と比較 平均
初台 駅
初台 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 14,463円/坪
掲載物件数 54件
人気ランキング 80位
半径1kmの駅と比較 高い
曙橋 駅
曙橋 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,508円/坪
掲載物件数 81件
人気ランキング 83位
半径1kmの駅と比較 安い
落合南長崎 駅
落合南長崎 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 11,513円/坪
掲載物件数 1件
人気ランキング 116位
半径1kmの駅と比較 高い
西新宿五丁目 駅
西新宿五丁目 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 15,832円/坪
掲載物件数 41件
人気ランキング 104位
半径1kmの駅と比較 安い
都庁前 駅
都庁前 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,605円/坪
掲載物件数 109件
人気ランキング 76位
半径1kmの駅と比較 平均
国立競技場 駅
国立競技場 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 17,048円/坪
掲載物件数 52件
人気ランキング 66位
半径1kmの駅と比較 平均
牛込神楽坂 駅
牛込神楽坂 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,437円/坪
掲載物件数 42件
人気ランキング 114位
半径1kmの駅と比較 平均
牛込柳町 駅
牛込柳町 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 13,606円/坪
掲載物件数 16件
人気ランキング 135位
半径1kmの駅と比較 高い
若松河田 駅
若松河田 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 15,809円/坪
掲載物件数 24件
人気ランキング 154位
半径1kmの駅と比較 高い
東新宿 駅
東新宿 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 19,939円/坪
掲載物件数 264件
人気ランキング 89位
半径1kmの駅と比較 高い
新宿西口 駅
新宿西口 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,698円/坪
掲載物件数 238件
人気ランキング 25位
半径1kmの駅と比較 平均
新大久保 駅
新大久保 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,846円/坪
掲載物件数 96件
人気ランキング 75位
半径1kmの駅と比較 平均
目白 駅
目白 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 16,457円/坪
掲載物件数 25件
人気ランキング 151位
半径1kmの駅と比較 高い
大久保 駅
大久保 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 20,593円/坪
掲載物件数 102件
人気ランキング 77位
半径1kmの駅と比較 平均
千駄ヶ谷 駅
千駄ヶ谷 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 15,498円/坪
掲載物件数 56件
人気ランキング 73位
半径1kmの駅と比較 安い
信濃町 駅
信濃町 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 14,515円/坪
掲載物件数 11件
人気ランキング 142位
半径1kmの駅と比較 安い
西早稲田 駅
西早稲田 駅
種別 -
賃貸事務所平均賃料 14,603円/坪
掲載物件数 57件
人気ランキング 41位
半径1kmの駅と比較 平均
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